Sainte-Luce-sur-Loire
Loire-Atlantique • 16 227 hab.
Investissement locatif à Sainte-Luce-sur-Loire : faut-il investir en 2026 ?
Analyse du marché immobilier à Sainte-Luce-sur-Loire en 2026 : prix au m², rendement locatif et tension locative.
Marché peu liquide
À Sainte-Luce-sur-Loire, l'investissement locatif s'appuie sur une demande locative équilibrée mais un marché plus confidentiel (10 ventes immobilières observées par mois). Le rendement brut moyen reste correct (5.0 %).
Sur 12 mois, les prix sont quasi stables (-0.3%), mais restent en retrait par rapport au pic de 2022 (-10.1% depuis ce point haut). Le marché s'est ajusté après plusieurs années de hausse — la performance dépend désormais du prix d'achat, de l'emplacement et de la qualité du bien.
- Demande équilibrée
- Rendement correct (5.0%)
- Prix stables
Loire-Atlantique : 3 105 €
Loire-Atlantique : ~5.6 %
Loire-Atlantique : ~15 j · calculé sur 91 annonces
Ce que vous pouvez acheter à Sainte-Luce-sur-Loire avec 250 000 €
Avec un budget de 250 000 € à Sainte-Luce-sur-Loire, vous pouvez principalement cibler des studios, T2 et T3, avec des tickets d'entrée entre 86 000 € et 221 000 €. Le T4 se positionne à la limite haute du budget, entre 245 000 € et 275 000 €. L'accès reste possible sur les biens du bas de fourchette, avec travaux ou marge de négociation.
Pour viser jeunes actifs, couples, le T2 offre le meilleur compromis pour un investissement locatif dans cette fourchette, avec un rendement brut estimé à 5.1%. Le volume de vente est plus limité sur cette typologie, ce qui impose une sélection plus fine.
Avec 250 000 €, l'ensemble des typologies du marché de Sainte-Luce-sur-Loire est accessible. La sélection peut donc se faire davantage sur la qualité de l'emplacement, l'état du bien et le profil locataire visé.
Affiner par budget
Ajustez pour voir ce qui devient accessible dans votre fourchette
86 000 € - 121 000 € • Cible : Étudiants
142 000 € - 162 000 € • Rendement ~5.1% (4.5-6.8%) • Cible : Jeunes actifs
188 000 € - 221 000 € • Rendement ~4.8% (4.1-5.6%) • Cible : Couples/Familles
245 000 € - 275 000 € • Rendement ~4.8% (4.5-5.5%) • Cible : Familles
Après un pic en 2022, le prix au m² s'est replié de 10% par rapport à son plus haut. Le marché traverse une phase de correction marquée avec une dynamique récente négative (-0.3% sur la dernière année).
💡 Pour l'investisseur : Risque de baisse encore présent — attendre des signaux de stabilisation ou négocier fortement à l'achat. À éviter pour un primo-investisseur sans coussin financier.
📊 Marché équilibré, dominé par la location vide.
Type de biens
Mode de location
💡 Région : 35% meublé en moyenne
Le marché locatif mêle appartements (76%) et maisons (20%), offrant un éventail varié de typologies. La location vide reste majoritaire (90%), devant le meublé (7%) et la colocation (3%).
💡 Stratégie : Pour un investisseur, le marché laisse plusieurs angles ouverts — le choix de la typologie et du mode de location dépendra surtout de l'emplacement et du profil locataire visé dans le quartier.
📊 Profil socio-économique équilibré, sans signaux marqués dans un sens ou dans l'autre.
Le revenu médian est supérieur à la moyenne nationale (+18%) et le taux de chômage reste contenu (5.5%, -1.9pt), traduisant une base de locataires potentiellement plus solvable que la moyenne. La population évolue de +6.4% sur 5 ans, signe d'une demande résidentielle en croissance. La part de cadres et professions intermédiaires (27.8%, +1.8pt vs national) soutient l'attractivité auprès de familles et actifs locaux en demande résidentielle.
💡 Stratégie : plusieurs angles restent ouverts — le choix dépendra surtout du quartier et du profil locataire visé localement.